Obsah
Praktické rady pro SVJ a BD
Vyúčtování tepla, teplé vody a ostatních energií
Povinnosti vůči státu u SVJ a BD
Konference Ostrovy života a Tepny domu 2021
Jak na ZOOM Meeting
Redakce:
Odběr zpravodaje
Poznatky z realizace servisu oken a balkonových dveří v letošním roce
V letošním roce jsme realizovali více jak 21 velkých bytových domů a rodiných domů. Celkem to představuje více jak 3.500 okenních a balkonových křídel. Bohužel musím konstatovat, že stav dominantní většiny těchto oken není dobrý, a to jsem ve svém výroku velmi, velmi mírný!
Velká část uživatel si ani neuvědomuje, že jeho okna, či balkonové dveře nejsou v pořádku, a že hrozý opravdu vážný problém.
Stávající situace
- Stáří ve většině případů více jak 15 let
- Nikdy, nebo maximálně 1 x servisována – většinou firmou, která byla nejlevnější
- 80 % oken je špinavých. Pozor okno není pouze sklo!
- Špatné ovládání - klika nejde do krajních polih, nebo jde příliš volně, pro zavření je nutné použít velkou sílu, mnohdy křídlo ručně přizvednout ..
- Těsnění v pokročilém stupni depolymerizace
- Velmi vysoký stupeň znečištění, zejména v horní části křídel
- Značná degradace PUR pěny použité pro vyplnění mezer mezi rámem a zdí
Průběžná údržba a rizika z jejího zanedbání
- Svěšená křídla = pokles křídla v pantech vlivem gravitace - hrozí výrazné zhoršení ovládání a tepelných vlastností. Značné riziko poškození kování v průběhu manipulace
- Drhnoucí křídla o rám - obtížně otevíratelná a zavíratelná křídla, vysoké riziko poškození kování a kliky v průběhu manipulace
- Problémy s klikami křídel oken - špatné ovládání křídla, velmi vysoké riziko poškození kování v průběhu manipulace
- Vypadávající křídla z horních pantů v poloze vyklopení - riziko poškození kování, zejména dolního pantu, poškození věcí v oblasti místa kam křídlo vypadne, značné nebezpečí poškození zdraví uživatele
- Těsnění degradovaná vlivem povětrnostních podmínek - zhoršení tepelně izolačních a akustických vlastností
- Vymačkaná těsnění jako důsledek snahy zvýšeným přítlakem křídla nahradit vadné těsnění - výrazně rychlejší degradace těsnění a vysoké riziko poškození kování v průběhu manipulace
- Špína v oblasti rámu, zejména v horní části a těsnění - výrazně zrychlená degradace těsnění a opotřebení kování
- Suché, epromazané kování - vyrazně větší mechanické opotřebení a tím snižení životnosti kování
- A další závady zjištěné na oknech mnoha budov
Byť se vám to bude možná zdát jako nemožné, ale díky praktickým zkušennostem s domy, kde již několik let realizujeme pravidelný roční servis, je špína a základní údržba rozhodujícím momentem v prodloužení životnosti a dobrého fungování oken.
Pro ilustraci pár fotografií v jakem stavu nacházíme vysoký počet oken. A bohužel je to i u těch uživatelů, kteří jsou přesvědčeni o tom, že okna praviedlně umývají. Bohužel okno, to není pouze jeho skleněná část.
Jednoduchá (laická) detekce závad
- Klika jde velmi ztěžka
- Klika nejde polohovat do krajních poloh
- Na kamenech a rámu křídla jsou vidět značné oděrky
- Těsnění mřížkuje, drolí se, vypadává
- Klika je příliš volná, jsou na ní vidět pukliny
Pokud některá z uvedených situací u některého z vašich oken nastala, doporučuji zavolat servisního technika a nechat okna seřídit a promazat. Tato investice se vám do budoucna mnohokrát vrátí!
Po realizaci našeho servisu je
- Maximální bezpečnost okna
- Garantována plná funkčnost ovládání
- Prodloužení životnosti těsnění
- Minimalizace prostupu chladu z venkovního prostředí a tím omezení rizika vzniku plísní v této oblasti
- Vypracována Technická zpráva, která popisuje aktuální stav, potenciální rizika v krátkém a středním horizontu a doporučení co a kdy dělat
- Možnost sepsání smlouvy o Outsourcingu oken a balkonových dveří
V případě zájmu nás kontaktujte mailem na: nemec.repros@gmail.com
Přeji všem, ať i vaše okna bezvadně fungují co nejdéle.
Ing. Petr Němec
REPROS PLUS s.r.o.
Servisní organizace spolku Pro náš dům z.s.